洛陽寫字樓投資有什么風險?寫字樓作為個人投資或公司選擇辦公地點，寫字樓投資必須要考慮多方面的問題，出手之前應該先把功課做足。下面來了解一下洛陽寫字樓投資的4大風險吧。
1、了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字樓價值的重要因素。
另外，還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字樓的周圍在未來的幾年內會涌現出多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
2018洛陽寫字樓投資四大風險 千萬不能忽視
此外，寫字樓由于受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立于不敗之地。就洛陽而言，洛陽洛龍區近10年的發展是其他區域不能比擬的。澗西區作為洛陽老工業區，目前正在發展階段，西工區老寫字樓居多，寫字樓設施相對陳舊，洛陽自貿區在高新區正式掛牌成立，但是未來發展還需要幾年甚至十幾年的時間，洛龍區成為知名企業選擇寫字樓的熱門區域。
2、考察目標，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對于區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字樓進行綜合分析。
從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。就洛陽國寶大廈而言，目前在售區間為106-278平米，可以滿足很多投資者的需求。另外國寶大廈在售的寫字樓跟很多五百強企業簽訂的有租賃協議，業主購買以后無需擔心出租及租金的問題。
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3、選對時機，規避不正當競爭
專業人士介紹：寫字樓不同住宅，開盤并不是投資寫字樓的最佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過30%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所占的比例。如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。一些企業匯集小微企業辦公，小微企業辦公的特點是流動性強，租約租期都不穩定，就會在一定程度上影響投資者收益。
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不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字樓的收益，所以在選擇寫字樓時務必慎之又慎。國寶大廈作為新寫字樓的代表，匯集綠都置業、廣發銀行、廣發銀行，中建五局、中恒泰安、等多個大型知名企業入駐辦公，其中不乏世界五百強企業中國平安、碧桂園等。租金也高于周邊水平，這歸功于其地段配套優勢和自身的一些特點。對于洛陽寫字樓市場而言，這并不是一個普遍現象，很多洛陽寫字樓購買仍需要謹慎購買。
4、量體裁衣，謹防壓力過大
由于購買寫字樓的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。
另外，寫字樓的變現周期較長，因此在投資寫字樓前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現，造成不必要的損失。作為投資產品的寫字樓，資金方面最主要的顧慮在于，如何在自己現有的經濟條件下，滿足自己投資的需求，另外一方面則在于，租金收入是否理想。
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洛陽寫字樓租金回報是投資者必須考慮的一個問題，什么樣的租金可以減輕投資者的押金。
我們可以做一個簡單的計算：
在洛龍區的同地段高品質高層住宅，買一套140平左右的二手毛坯住宅價格已達到單平方15000元以上，想出租首先要先進行簡單裝修，即便最便宜裝修標準每平方也要投入1000元，那么相當于購房支出為16000元每平方，且根據目前洛龍區的房產租賃市場，該房源最高也就租到3000-4000元/月，而且如果出現租客只租類似半年的情況，同時房東自身又無直接有效的租賃平臺，很可能導致剩余六個月該房源一直處于空置期，那么按一個自然年為12個月，租金每月3000-4000元，結果客戶只租了6個月，結果相當于客戶這一年每月實際收益租金只有1500-2000元。
國寶大廈106平方的商務寫字樓，每平方租金61元(根據國寶大廈在租情況實際統計數據)，租金為每月6500元，年租金7.8萬左右，而128平方的寫字樓，月租金近八千元，年收益9萬3千多，該資金標準已經接近于洛龍區臨街商鋪租賃價格了，但是售價卻遠低于商鋪售價，高檔辦公裝修，面積小、單價低、總投資比住宅140平左右少很多，租金還比住宅高不少，且給500強當房東特別有保障，無租賃空置期，租金按時到賬，無須擔心租客拖欠租金，投資者在購房以后有可觀的租金收入，租金還可根據租賃年限延長實現遞增，而且業主所購的的房產也一直處于增值狀態，完全可以解決后顧之憂，可謂是投資理財的最佳選擇。
