為什么當下，很多人對投資寫字樓有些偏見？主要原因無外乎一個：交易稅費過高。

但是很多人壓根沒有意識到，相對于住宅短期持有等待房價翻倍后賣出套現，寫字樓投資更加注重長期持有投資。

一個是靠出售賺取差價，一次變現；一個是靠出租，獲得長期穩定現金流。出售賺差價，還是長期持有賺取穩定的收益—租金，有經驗的投資客當然選擇后者。

而，租金又直接和升值相關，沒有人租則也不會有什么升值，好租、租金比同區域的又高很多，那這個房子升值空間就能預見。

雖然同區域一個區域，但是租金還是有三六九等的，那么究竟如何選擇寫字樓呢？比周邊租金高出很多的寫字樓，需要滿足以下幾點：

1、地段

李嘉誠的地段理論在寫字樓里至關重要，一個好的寫字樓應該是交通四通八達，員工上班方便、給老板節約時間、方便宴請客戶。

這就需要寫字樓周邊有地鐵，公交車方便，甚至有時候為了宴請客戶方便還需要周邊有酒店。

2、產品品質

寫字樓也和住宅一樣，有低端寫字樓也有高端寫字樓，也是分三六九等。

對于寫字樓的品質大致的考量方面包括：電梯配比、車位配比、員工餐廳、單層面積、大堂形象、中央空調……

3、客戶

千金買房，萬金買鄰，好企業總是喜歡扎堆。

優秀的人總是喜歡聚集在一起，優秀的企業也是喜歡聚在一起。大家在一起就組成了一個生意圈，往往不經意之間就會達成一筆生意。

4、后期物業

如果說前期規劃是寫字樓的第一生命，那么物業就是寫字樓的第二生命，好的物業對寫字樓的后期至關重要。優秀的物業，總能讓優秀的寫字樓脫穎而出。